Gayrimenkul Yatırım Blogu

İstanbul’da Lüks Konut Fiyatları %3 Arttı

ruyada-konut-gormek-2

İstanbul’un lüks konut sektöründe fiyatlar ortalama yüzde 3 oranında artış gösterdi.

Habertürk Gazetesi Ekonomi Yazarı Abdurrahman Yıldırım:

Türkiye’deki konut fiyatlarında balon oluştuğu ihtimalinin doğru olmadığını düşünüyorum. Çünkü balondan söz etmek için konutta belli oranda bir arz sıkıntısı olması gerekiyor. Oysa Türkiye deprem bölgesinde bulunuyor ve sürekli olarak risk taşıyan binaların yenilenmesine ihtiyaç duyuluyor. Dolayısıyla yeni konutlara ihtiyaç var. Yani orta ve alt gelir grubuna yönelik daha fazla konut üretilmesi gerekiyor. Ancak özellikle İstanbul’da üst gelire hitap eden projelerin sayıca fazlalığı ve mecralarda dönen reklamlara bakıldığında ortaya çıkan fiyatların piyasanın bütününe hâkim olduğu düşünülüyor. Türkiye’de orta ve üst gelir grubuna yönelik arz devam ettiği sürece balon sorunu ortaya çıkmayacaktır.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya:

Son 4 yıldaki konut fiyatlarındaki ortalama artış Türkiye’de yüzde 51.0, İstanbul’da yüzde 66.7, Gaziantep ve Kilis’te yüzde 113.4. Burada balondan sadece Antep için bahsedebiliriz. Ama orada da varlıklı Suriyelilerin etkisi görülüyor. Kaldı ki, konut sektörünü ancak büyük kentler şişirir. Özellikle de İstanbul. İstanbul’da 4 yılda yüzde 66.7’lik iyi bir artış var. Fakat balon olması için artışın son 5 yılda kendini katlaması, yani yüzde 100’ü bulması gerekir. Bu teoriyi geliştiren Case Shiller Endeksi’nin yaratıcısı Robert Shiller. Buna göre 2014’te yüzde 30’u bulan fiyat artışları yaşanmazsa, konutta balon riski azalacak. Bizim de beklentimiz son gelişmelerle birlikte fiyatların artış hızını keseceği ama balon henüz tam oluşmadığı için de pek düşmeyeceği yönünde.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa:

Konut sektöründe balon olduğu söylentilerinin gerçek olmadığı rakamlardan da belli oluyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı fiyatlara göre İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 1309 lirada bulunuyor. Bugün dünyanın önde gelen hiçbir metropolünde bu fiyatlara daire bulabilmek mümkün değil. Bununla birlikte gelecek dönemde konut satış fiyatlarının artacağını da öngörüyoruz. Döviz bazlı satış yapılan lüks konutların fiyatlarında uzun süre fiyat artışı olmayacak. Ancak lüks konut dışındaki bütün konutlarda değer artışı bekliyoruz

Uzman Hakkında

Rasim Coşkun

Rasim COŞKUN Gayrimenkul yatırımları ve dijital pazarlamada uzmandır. Netlik , basitlik, standardizasyon, hız ve fonksiyonellik iş yapış tarzında vazgeçilmezleridir. Çatalca, Silivri, Arnavutköy bölgelerinde doğru tarla-arsa yatırımını yapmak ve kısa sürede yüksek kar elde etmek istiyorsanız sizleri yüzlerce memnun yatırımcı havuzumuza dahil etmek isteriz. +905323039272

Yorum Ekle

Lütfen yorum için tıklayınız

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Canakkale Köprüsü




Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Rasim Coşkun

Rasim COŞKUN Gayrimenkul yatırımları ve dijital pazarlamada uzmandır. Netlik , basitlik, standardizasyon, hız ve fonksiyonellik iş yapış tarzında vazgeçilmezleridir. Çatalca, Silivri, Arnavutköy bölgelerinde doğru tarla-arsa yatırımını yapmak ve kısa sürede yüksek kar elde etmek istiyorsanız sizleri yüzlerce memnun yatırımcı havuzumuza dahil etmek isteriz. +905323039272